Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет финансовые результаты по МСФО за 1 полугодие 2026 года.
Ключевые финансовые показатели Группы за 1 полугодие 2026 года, на основе данных МСФО:
— Выручка компании составила 117,5 млрд руб.; — Валовая прибыль составила 41,4 млрд руб.; — Валовая рентабельность составила 35%; — Операционная рентабельность по итогам 1П 2026 составила 25%; — EBITDA составила 31,3 млрд руб.; — Скорр. EBITDA составила 41,8 млрд руб.; — Рентабельность по скорр. EBITDA увеличилась на 2 п.п. и составила 36%;
Долговая нагрузка на 30.06.2026 года:
— Корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. и составил 112,7 млрд руб.; — Чистый корпоративный долг снизился на 9,4 млрд руб. и составил 102,8 млрд руб.; — Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 30.06.2026 составило 0,94x (на 30.06.2025: 1,13х); — Соотношение чистого долга за вычетом проектного долга и остатков на счетах эскроу к скорр. EBITDA составило 3,88х;
Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:
«По итогам 1 полугодия 2026 года Компания показала финансовые результаты ниже ожиданий и прогнозов против начала года в связи с существенным снижением спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности для клиентов рыночной ипотеки в условиях беспрецедентно длительного периода высокой ключевой ставки. С учетом текущих трендов на рынке и более консервативных макроэкономических прогнозов, мы ожидаем продажи в 2026 году в диапазоне 700-800 тыс. кв. м. Группа продолжает свой курс на оптимизацию расходов – так, в отчетном периоде коммерческие и административные расходы снизились в абсолютном выражении на 31% и 32%, соответственно. Финансовые расходы выросли за счет снижения распроданности наших проектов – и, несмотря на существенную оптимизацию управленческих и коммерческих расходов, полугодие было завершено с убытком. У девелопмента есть разница в 2-3 года между операционными метриками P&L и Cash flow, ввиду поступления денежных средств на эскроу счета и использования проектного финансирования. Несмотря на снижение распроданности, строительный цикл непрерывен – в результате Группа формирует запас объемов незавершенного строительства и готовой недвижимости. При этом Компания продолжает приоритизировать цены реализации против объемов продаж для сохранения валовой рентабельности – так, средняя цена за кв. м. в московском регионе показала рост от 7% до 12% год к году в зависимости от опций на сопоставимой базе сравнения. Компания также продолжает проактивную работу с корпоративным долгом, который с начала года снизился на 6% или 7,2 млрд руб. В первом полугодии 2026 года в рамках реализации стратегии по монетизации земельного банка Компания реализовала пять площадок и земельных участков. Общая площадь проданных активов составила более 1 млн кв. м. В августе 2026 года, после завершения отчетного периода, «Самолет» успешно прошел оферту по 15-му выпуску. Общий объем погашения составлял 5 млрд рублей, из которых погашены были 3,1 млрд рублей, а держатели 1,9 млрд рублей приняли оферту и сохранили выпуск за собой».
Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет финансовые результаты по МСФО за 1 полугодие 2026 года.
Ключевые финансовые показатели Группы за 1 полугодие 2026 года, на основе данных МСФО:
— Выручка компании составила 117,5 млрд руб.; — Валовая прибыль составила 41,4 млрд руб.; — Валовая рентабельность составила 35%; — Операционная рентабельность по итогам 1П 2026 составила 25%; — EBITDA составила 31,3 млрд руб.; — Скорр. EBITDA составила 41,8 млрд руб.; — Рентабельность по скорр. EBITDA увеличилась на 2 п.п. и составила 36%;
Долговая нагрузка на 30.06.2026 года:
— Корпоративный долг снизился на 7,2 млрд руб. и составил 112,7 млрд руб.; — Чистый корпоративный долг снизился на 9,4 млрд руб. и составил 102,8 млрд руб.; — Соотношение чистого корпоративного долга к скорр. EBITDA на 30.06.2026 составило 0,94x (на 30.06.2025: 1,13х); — Соотношение чистого долга за вычетом проектного долга и остатков на счетах эскроу к скорр. EBITDA составило 3,88х;
Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:
«По итогам 1 полугодия 2026 года Компания показала финансовые результаты ниже ожиданий и прогнозов против начала года в связи с существенным снижением спроса на рынке первичной недвижимости на фоне сокращения программ семейной ипотеки и недоступности для клиентов рыночной ипотеки в условиях беспрецедентно длительного периода высокой ключевой ставки. С учетом текущих трендов на рынке и более консервативных макроэкономических прогнозов, мы ожидаем продажи в 2026 году в диапазоне 700-800 тыс. кв. м.
Группа продолжает свой курс на оптимизацию расходов – так, в отчетном периоде коммерческие и административные расходы снизились в абсолютном выражении на 31% и 32%, соответственно. Финансовые расходы выросли за счет снижения распроданности наших проектов – и, несмотря на существенную оптимизацию управленческих и коммерческих расходов, полугодие было завершено с убытком.
У девелопмента есть разница в 2-3 года между операционными метриками P&L и Cash flow, ввиду поступления денежных средств на эскроу счета и использования проектного финансирования. Несмотря на снижение распроданности, строительный цикл непрерывен – в результате Группа формирует запас объемов незавершенного строительства и готовой недвижимости. При этом Компания продолжает приоритизировать цены реализации против объемов продаж для сохранения валовой рентабельности – так, средняя цена за кв. м. в московском регионе показала рост от 7% до 12% год к году в зависимости от опций на сопоставимой базе сравнения.
- Финансовые и операционные результаты
