Рынок аренды в России оживился во 2кв, но предложение остаётся высоким: цены выросли в регионах, но продолжают падать в Москве. Спрос достиг максимума почти за 3 года — Аналитика ДОМ.PФ

• Предложение: снизилось на 6% (до 120 тыс. объявлений) — типичная сезонная динамика, но остаётся выше уровней трёх предыдущих лет. Исключение — Москва, где предложение выросло на 6% (до 26,1 тыс.) за счёт студий (+12%).
• Спрос: число закрытых объявлений достигло максимума почти за 3 года — 109 тыс. (+40% кв/кв, +28% г/г). Среднее число просмотров выросло на 8% (до 575 раз), срок экспозиции сократился до 29 дней.
• Цены (кв/кв): – Москва: 91,9 тыс. руб./мес. (–2%), падение третий квартал подряд. – Санкт-Петербург: 51,2 тыс. руб./мес. (+6%), первый рост после двух кварталов снижения. – Другие города: 36,1 тыс. руб./мес. (+2%), также первый рост.
• Цены по комнатности (средние, за квартал): студии — 38 тыс. (+5%), 1-комн. — 37 тыс. (+3%), 2-комн. — 60 тыс. (+7%), 3-комн. — 106 тыс. (+5%).
• Доходность от аренды (на конец квартала): – Москва: 4,3% (–0,1 п.п. кв/кв). – Санкт-Петербург: 4,3% (–0,1 п.п.). – Другие города: 4,2% (+0,1 п.п.). – В годовом выражении доходность упала на 1,4–1,6 п.п. в столицах и на 0,8 п.п. в других городах из‑за удорожания новостроек.
• Региональная неоднородность: предложение сократилось везде, кроме Москвы. Лидеры по росту предложения: Воронеж (+17%), Краснодар (+8%). Наибольшее сокращение: Новосибирск (–25%), Казань (–25%).

Оригинал на smartlab.news