Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в 40 крупнейших городах России за год сократился на 5 п.п., до 20%, следует из данных «Циана». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 8% г/г, до 189,7 тыс. руб., тогда как готовые квартиры подорожали на 12%, до 158,4 тыс. руб.
Основной причиной стало увеличение спроса на вторичное жилье благодаря снижению ключевой ставки и удешевлению рыночной ипотеки. Дополнительное влияние оказало ужесточение условий семейной ипотеки, снизившее привлекательность новостроек.
При этом застройщики сдерживают повышение цен из-за конкуренции с готовым жильем. По оценке «Этажей», около трети квартир в новых жилых комплексах предлагаются со скидками 10–15%, а в отдельных случаях дисконт достигает 20%.