Доступность новостроек в крупнейших городах продолжает снижаться из-за роста цен, дорогой ипотеки и сокращения предложения в массовом сегменте. В Москве бюджетных лотов стало значительно меньше, а средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве к лету 2026 года превысила 800 тыс. руб. Первичное жилье при этом в среднем остается на 18–20% дороже вторичного.
Если ориентироваться на соотношение около 2,5 средней месячной зарплаты за 1 кв. м, то квартира площадью 50 кв. м эквивалентна примерно 125 месячным зарплатам. При сбережении 30% дохода теоретический срок накопления достигает около 35 лет, при 40% — порядка 26 лет. На практике покупатели сокращают этот срок за счет ипотеки, семейного софинансирования, продажи другого жилья или переезда в более доступные районы.
Главная проблема заключается в том, что рынок новостроек все дальше уходит от массового покупателя. Пока не увеличится предложение недорогого жилья и не появятся более доступные долгосрочные ипотечные инструменты, разрыв между ценами и доходами в крупнейших агломерациях будет сохраняться. Источник: 1prime.ru/20261026/zhile-874548112.html
