Главное из закона N1093616-8:
- Цель: вовлечь в оборот ветхие объекты культурного наследия (ОКН) в федеральной собственности, переданные в агентирование ДОМ.РФ, обменяв их реставрацию на возможность застройки дополнительных земельных участков.
- Механизм: межведомственный орган формирует лот, включающий: – ОКН с земельным участком под ним (продажа или аренда). – Дополнительные земельные участки или объекты недвижимости ДОМ.РФ (на праве аренды или продажи). – Торги проводятся с последовательным снижением цены до 70% от начальной.
- Льготная аренда земли под ОКН: ₽1 в год на срок выполнения реставрации (не более 7 лет).
- Обязательства инвестора: провести работы по сохранению ОКН. За нарушение сроков – неустойка в размере стоимости работ (в федеральный бюджет).
- Ограничения: до завершения реставрации запрещены сделки с ОКН и земельными участками (кроме залога банку под целевой кредит на реставрацию). Запрет не распространяется на случаи перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме, созданные с привлечением средств дольщиков.
- Исключения: объекты религиозного назначения.
- Договоры: с победителем заключаются два договора – купли-продажи ОКН и договор на остальное имущество (на право заключения которого проводились торги). Отказ от ОКН влечёт отказ от второго договора.
- Срок вступления: через 90 дней после официального опубликования
