Инфляция замедляется, но депозиты не приносят дохода - средства уходят в облигации, а не в жильё – Аналитика ДОМ.PФ
Главное из еженедельного дайджеста …
Просмотров: 26
Макроэкономика и финансы: – Инфляция (апрель с учётом сезонности) – 2,4% (в марте 5,9%). В мае цены снизились на 0,02%. – Курс рубля укрепился с 81,3 руб./$ (01.04) до 70,8 руб. /($ (22.05). – Инфляционные ожидания населения остаются высокими – 13% на год вперёд. – Средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков – 13,04% (–2,06 п.п. с начала года). Реальная доходность близка к нулю. – Переток средств с депозитов в жильё пока ограничен; граждане направляют деньги на текущее потребление и в облигации. В апреле физлица вложили в ценные бумаги ₽348 млрд (в 1,9 раза больше г/г), из них ₽266 млрд – в облигации.
Рынок новостроек (апрель 2026 г.): – Продано 1,7 млн кв. м (+8% к марту), выручка ₽355 млрд (+8% к марту). – Год к году: –8% по площади, –5% по деньгам. – Типовой и комфорт-класс: –10% г/г (третий месяц подряд). – Бизнес- и элитный класс: +2% г/г. – За 4 месяца продано 7,4 млн кв. м (+8% г/г), выручка 1,5 трлн руб. (+11% г/г). – Распроданность строящегося жилья – 71% (–2 п.п. к началу года), срок продажи – 3,2 года (равновесный диапазон). – Объём строящегося жилья – 119,3 млн кв. м (+2% г/г). За январь-апрель запущено 13,9 млн кв. м новых проектов (+18% г/г).
Ипотека на ИЖС и готовые дома (апрель 2026 г.): – Выдано почти 10 тыс. кредитов (+23% к марту) на ₽48 млрд (+13%). – На ИЖС (строительство) – 3 тыс. кредитов (+30% м/м) на 19 млрд руб. (+17%). – За 4 месяца 2026 г.: 32 тыс. кредитов (в 1,9 раза г/г) на 173 млрд руб. (в 1,8 раза г/г). – Портфель ипотеки на ИЖС – 1,4 трлн руб. (6,3% от общего портфеля).
Деловая активность застройщиков (I квартал 2026 г.): – Планы по продажам не выполнили 73% (худший показатель за 2 года). Лишь 27% выполнили или перевыполнили планы (–60 п.п. к предыдущему кварталу). – Вывод новых проектов – выполнили 57% (–7 п.п.). – Доступность проектного финансирования снизилась: по текущим проектам – 80% (–14 п.п.), по новым – 71% (–11 п.п.). – 70% застройщиков ожидают снижения рентабельности через 12 месяцев. – 37% планируют сокращение портфеля строительства (+4 п.п.). – При этом 88% выполнили планы по текущему строительству в I квартале.
Р ынок аренды: – Предложение стабилизировалось – 127,2 тыс. объявлений (+31% г/г). – Цены: студии – 35 тыс. руб./мес. (–1%), 1-комн. – 36 тыс. (0%), 2-комн. – 57 тыс. (+1%), 3-комн. – 101 тыс. (+2%), 4+ – 326 тыс. (+3%).
