Стоимость паев ряда ЗПИФов недвижимости, в портфелях которых находятся склады Wildberries и Ozon, заметно снизилась после серии атак БПЛА на логистическую инфраструктуру. Инвесторы начали закладывать в цены повышенные риски повреждения объектов и возможного удорожания страхования.
С начала 2026 года медианная волатильность ЗПИФов недвижимости выросла до 27,6% по итогам июля против 16% во II кв., а медианная цена пая снизилась на 6,5%. Из 23 фондов с актуальными котировками снижение зафиксировано у 18.
При этом падение биржевой цены не обязательно означает снижение стоимости самой недвижимости. Оно скорее отражает рост риск-премии, слабую ликвидность и более осторожную оценку фондов со стороны инвесторов.
Если страховые расходы на складские объекты вырастут, это может дополнительно давить на доходность фондов и расширять дисконт паев к стоимости их активов.